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      中華人民共和國工業和信息化部 國家發展改革委 財政部 國家稅務總局公告2021年第10號
      關于《國家稅務總局關于明確先進制造業增值稅期末留抵退稅征管問題的公告》的解讀

      注意啦!民法典關于房產買賣有新規定,以后買房要注意避開這些“坑”

      發表日期:2021-05-08    文章編輯:諾威企業管理    瀏覽次數:30

      民法典已正式施行4個多月

      作為“社會生活的百科全書”

      它在不動產方面修改或新增了相關規定

      但面對專業的法律條文

      很多小伙伴都一知半解

      今天,來給大家梳理一下

      民法典關于房產買賣出新規

      買房要注意避開這些“坑”!

      《民法典(物權編)》有哪些市民關注的焦點和熱點內容?

      一、加強物權平等保護


      (一)根據民法典二百零六條規定,國家實行社會主義市場經濟,保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。


      (二)根據民法典二百零七條規定,國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護,任何組織或者個人不得侵犯。


      二、完善建筑物區分所有權制度


      (三)根據民法典第二百七十八條規定,下列事項由業主共同決定:  
      1. 制定和修改業主大會議事規則;
      2. 制定和修改管理規約;
      3. 選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;  
      4. 選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;  
      5. 使用建筑物及其附屬設施的維修資金;  
      6. 籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;  
      7. 改建、重建建筑物及其附屬設施;
      8. 改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動;
      9. 有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
      業主共同決定事項,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項,應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項,應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

      (四)根據民法典第二百八十一條規定,建筑物及其附屬設施的維修資金,屬于業主共有。經業主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。


      三、加強對建筑物業主權利的保護


      (五)根據民法典第二百八十二條規定,建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業主共有。


      四、抵押人轉讓抵押財產無需同意


      (六)根據民法典第四百零六條規定,抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。


      根據《民法典(物權編)》中的第二百八十一條,建筑物及其附屬設施的維修資金,屬于業主共有。經業主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造


      一、事實上,很多維修資金處于“沉睡”狀態,哪些情況下,業主可以使用維修資金?


      除依法應當由建設單位和施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;根據物業服務合同約定,應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用;以外的共有部分的維修、更新和改造都可以申請使用維修資金。


      二、向行政主管部門提出的主體包括哪些?

      提出申請的主體可以是:業主個人、業主大會、業主委員會、委托物業公司向屬地政府建設(房地產)主管部門備案申請。


      三、應遵循哪些程序?


      第一步由申請主體提出使用建議(方案),使用建議(方案)應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金情況的處置辦法等;


      第二步要依法通過使用建議(方案);


      第三步向屬地政府建設(房地產)主管部門提出備案申請;


      第四步屬地政府建設(房地產)主管部門審核同意后,向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;


      第五步專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。


      不少商品房都是沒有現房,提前進行預售,那么市民購買預售商品房時,要注意些什么?


      市民購買預售商品房時,主要需要注意以下幾個方面:一是在售樓部公示欄或政府官網查詢擬購買的房屋是否有《商品房預售許可證》。二是在政府官網查詢擬購買的房屋所處狀態是否可以銷售(如是【期房待售】狀態,方可購買)。三是不輕信廣告宣傳和口頭承諾,不要輕易相信開發企業和中介機構以優惠、折扣等宣傳口號為名來收起“電商費”“團購費”等任何費用,未寫進合同條款中的事項,都不受法律保護。


      大家在簽訂商品房認購書、商品房買賣合同時要注意些什么,才能避免受騙上當?


      一是要審慎簽訂認購書、商品房買賣合同和補充協議。


      二是請您在簽訂認購書和合同前確認您對即將簽署的合同有足夠的了解。


      三是確認您已清楚并理解您所簽署的合同內容后,方可簽署。


      四是購房者應注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據等相關憑證,一旦發生糾紛可通過司法途徑維護自身權益。


      大家在購房時,怎樣才能防止商品房“一房多賣”現象?


      一是當地住建局建立了商品房買賣合同網簽系統,您與預售人的合同應在網簽系統中打印后簽訂,也就是我們通常所講的網簽合同,或則不要簽訂,防止其一房多賣。


      二是當你與開發商簽訂網簽合同后,你可以馬上到政府網站查詢你所購房屋的狀態情況,如是已簽訂狀態,則網簽成功。


      如果市民遇到房屋交易方面的糾紛,或者發現開發商存在違法違規行為,該向什么部門投訴和維權?


      一是可以向當地消費者投訴平臺12345進行投訴。


      二是可以向當地住建部門進行投訴,也可以向市住建部門進行投訴。


      三是可以通過官方網站留言、電話、書信、直接上門等投訴方式進行維權。




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